Раздел имущества супругов
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Супруги в браке приобрели квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи они указаны в качестве равноправных собственников (т.е. приобрели объект в равных долях). Выплачивала кредит только супруга, квитанции имеются. Брак расторгнут. Вправе ли супруг, оплативший кредит, заявить о признании за ним права единоличной собственности на квартиру или в большем чем 1/2 доле? В течение какого срока возможно предъявить соответствующее требование?
Добрый день! Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов. Спорная квартира приобреталась в браке, в связи с чем, должна признаваться общим имуществом супругов.
Но если ипотечные платежи погашались одним супругом за счет его личных денежных средств (полученных в дар, наследство и т. д.), суд в этом случае может признать приобретенный объект личным имуществом, или в зависимости от конкретных обстоятельств осуществить раздел квартиры, отступив от принципа равенства долей супругов, например, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Относительно срока предъявления требования. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (ст. 38 СК), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Целесообразно исчислять данный срок со дня погашения кредита.
Таким образом, если супруг без уважительных причин (в силу тяжелой болезни, например) не прилагал усилий к трудоустройству и получению самостоятельного дохода от трудовой деятельности либо расходовал общие средства в ущерб интересам семьи (злоупотребляя алкоголем, проигрывая деньги в азартные игры и т.п.), то в судебном порядке можно заявить о разделе общего имущества супругов с отступлением от принципа равенства долей в зависимости от вложения другого супруга. При этом необходимо соблюсти срок исковой давности.
Если же вложения хоть и были не равными (по причине неравенства доходов каждого супруга), но не были обусловлены исключительными обстоятельствами, то решать данный вопрос нужно по обоюдному согласию супругов.
Как отозвать доверенность?
Как отменить доверенность, если она была оформлена нотариально в другом населенном пункте? Спасибо!
Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу. Он внесет сведения в базу данных отмененных доверенностей. Со следующего дня для всех третьих лиц доверенность будет считаться утратившей силу.
Исполнительное производство
Здравствуйте, есть исполнительное производство. По которому взыскиваются средства с карты. На карту приходят алименты. Неоднократно предоставляла справку, а том что на счёт приходят алименты, но приставы снова взыскивают и снова требуют справку. Кроме того, устроившись на работу, я добровольно пришла и попросила, чтобы мне отправили исполнительный лист на работу на 50% от зп. Исполнительный отправили, однако средства с карты снова списали. Эти деньги были взяты в долг на проживание и проезд на работу, в итоге меня лишили возможности кормить ребенка и ездить на работу. Потребовав справку, что карты алиментная и потребовав выписку с банка, что туда приходят исключительно алименты. А если это заёмные деньги, то их мне не вернут. Это законно, так поступать? Могут ли они удерживать средства с ЗП (получаю наличными) и одновременно снимать входящие средства на карту. Если туда только поступают алименты, или я закидываю, что бы что-то оплатить или в конце концов я просто заняла денег, а с меня их сняли. Я ведь добровольно пришла и сказала место работы, как только трудоустроилась, чтобы с меня взимали 50%.
Добрый день!
Одновременно обращение взыскания на ЗП и иные доходы возможно (см. п. 2 ст. 98 Закона об исполнительном производстве). Если на карту будут поступать помимо алиментных иные доходы (займы, кредиты, помощь друзей), то на эти средства также может быть обращено взыскание. Откройте еще один в другом банке для подобных случаев
Статья 98. Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника-гражданина
- Судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в следующих случаях:
1) исполнение исполнительных документов, содержащих требования о взыскании периодических платежей;
2) взыскание суммы, не превышающей десяти тысяч рублей;
3) отсутствие или недостаточность у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.
- При отсутствии или недостаточности у должника заработной платы и (или) иных доходов для исполнения требований о взыскании периодических платежей либо задолженности по ним взыскание обращается на денежные средства и иное имущество должника в порядке, установленном главой 8 настоящего Федерального закона.
Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание
- Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов4:
4) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов, а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей?
Исполнение договора купли-продажи квартиры
На основании договора купли-продажи квартиры право собственности на квартиру в Росреестре оформлены. Бывший собственник шантажирует подачей заявления о том, что не получил 100 процентов стоимости. Хотя акт приема передачи подписан. Деньги частично передавались наличными в руки. Что же делать?
Добрый день! Конечно нужно было фиксировать передачу денег распиской, что по всей видимости не было сделано. Нужно внимательно посмотреть условия договора купли-продажи и акта приема-передачи, возможно в них указано относительно передачи денежных средств. Например, фраза о передаче квартиры после проведения полных расчетов по сделке. В таком случае сам факт подписания передаточного акта будет означать исполнение Вами обязательства по оплате.
Передача доли в ипотечной квартире
Интересует вопрос как происходит переоформление доли собственности и участия в ипотечном договоре? При условии, что созаемщики и собственники официально не супруги? Второй собственник готов отдать свою долю, но чтоб снять все обязательства по ипотеке! Только взяли.
Добрый день! Я так понимаю квартира оформлена в долевую собственность и приобретена в ипотеку, а созаемщики одновременно являются созалогодателями. Предложу такой способ. Если банк не против оставить только одного заемщика, то можно подписать доп. соглашение к кредитному договору о прекращении обязательств одного из заемщиков по возврату кредита с даты дарения им своей доли в ипотечной квартиры второму заемщику. Таким образом, с даты приобретения Вами права собственности на всю квартиру, второй созаемщик освобождается от дальнейших обязательств по обслуживанию кредита. При этом Вам нужно будет уплатить налог с дарения
Доверенность от ООО
Юридическое лицо в лице директора выдало доверенность на право управления транспортным средством. Директор вышла замуж, сменила фамилию. Учредительные документы на старую фамилию, паспорт на новую фамилию, доверенность от лица ООО с новой фамилией. Автомобиль попал в ДТП. Действительна ли такая доверенность?
Добрый день! Из-за смены фамилии доверенность не становится недействительной. Для подтверждения личности доверенного лица предъявите все описанные в вопросе документы, включая свидетельство о браке где сказано о смене фамилии.новой фамилией. Автомобиль попал в ДТП. Действительна ли такая доверенность?
Потребительское кредитование
У меня вопрос: я неделю назад оформила договор на «кредитный доктор» в Восточном банке, карту не активировала, могу ли я расторгнуть этот договор?
Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления. Смотрите условия кредитного соглашения. Возможно срок определен моментом активации карты. В любом случае подавайте заявления об отказе от кредита и фиксируйте факт, что карточку Вы не активировали (например в акте возврата карты) и кредитом не воспользовались.
Зарплата при банкротстве работодателя
Предприятие хотят признать банкротом. Имеется задолженность по зарплате. Стоит ли обращаться в суд о взыскании ЗП до признания предприятия банкротом (на счетах предприятия нет денежных средств)? При банкротстве предприятия и удовлетворения требований второй очереди, имеет ли приоритет работник с решением суда о взыскании ЗП на руках?
Добрый день! Судебное решение о взыскании ЗП хорошо тем, что суд как независимый орган признает факт задолженности, срок за который он возник и сумму. Далее будет проще отстаивать свои интересы и управляющему не нужно считать. Приоритетов как таковых нет.
Задолженность за ЖКУ при продаже квартиры
Де-факто квартира зарегистрирована в Росреестре 2015 г, а Де-юро в 2017 право признано за другим лицом, но он еще не зарегистрировал свое право в Росреестре (ожидание суда по отмене ареста кв.). Управляющей компанией подается иск в суд по задолженности за коммунальные услуги. Бремя оплаты согласно закона РФ лежит на собственнике. Вопрос: в такой ситуации кто будет собственником в суде (ответчиком), с которого снимут задолженность? Если можно, то со ссылками на законодательство.
Добрый день! Ответчиком будет лицо, владеющее квартирой с 2015 г. Новый собственник будет отвечать с даты регистрации за ним права собственности. Оно и логично: пользуешься — плати. Основание п. 26 Пост. Пленума ВС от 27.06.2016 № 22 и п. 2 ст. 8.1 ГК
Цитата:
- У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ)
Цитата:
- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Ответственность руководителя при банкротстве
При банкротстве ООО, может лечь субсидиарная ответственность убытков на руководителя? Есть так же два учредителя в ООО.
Добрый день! Все будет зависеть какие именно действия признаны неправомерными. Если руководитель к примеру не вел бух. учет или утерял все документы компании, то к ответственность привлекут его. Если же он действовал по указанию учредителей, то соответственно последних. В каждой конкретной ситуации нужно разбираться отдельно.
Пенсионная карта
Когда банк может заблокировать пенсионную карту?
Добрый день! Карты бывают дебетовые и кредитные. Называемые в обиходе «пенсионные» относятся к дебетовым. Заблокировать их могут по тем же основаниям, что и любые иные.
Списание с банковской карты
Имеет ли банк право списывать со счета деньги в счёт страховки, которую подключили при замене карты каждый месяц не уведомляя об этом клиента, у которого на карте подключен мобильный банк, по всем списаниям и зачисления смс поступает, кроме этого списания.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора. Попробуйте обратиться с письменной жалобой на руководителя банка (филиала) о неправомерном списании средств и отсутствии уведомления. Возможно в ответном письме они и сошлются на условия договора, в соответствии с которыми они это делают. Перепроверьте и далее по обстоятельствам.
Уступка кредита коллекторскому агентству
В банк-кредитор написали письмо об отзыве согласия на обработку личных данных. Пришло письмо-подтверждение (не помню точно как называется). Может ли банк передать долг коллекторскому агентству по договору цессии? Должны ли предоставить договор?
Добрый день! Банк в любое время может уступить свои права требования по кредиту третьему лицу. Новый кредитор должен представить Вам доказательства правомочности истребования с Вам задолженности по кредиту. Если есть сомнения обратитесь за письменным подтверждением к банку-кредитору.
Продажа квартиры при разводе
Квартира куплена в браке на имя супруга, общая собственность. Выделение долей и раздел счетов пока не рассматривается (живу в другом городе). Как продать квартиру после развода, чтобы я не осталась без денег? Можно ли при продаже в договоре внести пункт о перечислении денег поровну на два счета: мой и супруга? Например, прописать перечисление денег на два разных счета поровну в договоре купли-продажи. Законно ли это?
Да, это вполне законно, т.к. у Вас с мужем совместная собственность. Воспользуйтесь помощью нотариуса: покупатель вносит деньги нотариусу, который после регистрации договора выдаст Вам и супругу соответствующую часть.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Приобрели квартиру в 2016 году, в собственность оформили только в 2018. Хотим подать на налоговый вычет, с какого момента будет считаться выплата? С момента приобретения жилья или оформления в собственность?
Добрый день! С момента оформления в собственность (статья 8.1 ГК РФ)
Цитата:
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Оформление в собственность гаража в ГСК
Мой друг пытается оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе в Люберцах. Собственником гаража в ГСК числилась его мама, которая скончалась в 2015 году, не успев приватизировать его. До сих пор гараж числится на её имя. Все паи выплачены, все долги по коммунальным платежам за гараж погашены, и все платежи оплачиваются сейчас вовремя. Наследственное дело открыто у нотариуса. Нотариус запросила выписку из Росреестра на ГСК и на сам гараж. С выпиской на ГСК проблем не было, а в выписке на гараж пришёл ответ, что площать гаража всего 1 кв. метр. Мы обратились через МФЦ с запросом на корректировку данных из архива города, нам пришёл отказ. В связи с чем мы решили делать обмер в БТИ. В БТИ нам сказали, что обмер они могут сделать, но не смогут подать эти сведения в Росреестр, так как для этого нужен собственник (который скончался). В коммерческой службе, занимающейся техпаспортами сооружений, нам сказали, что нужно сделать техплан на бумаге, и подать его с заявлением о признании права собственности в суд. Какие документы ещё нужны для подаче искового заявления, и в какой суд подавать? Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации?
Добрый день! Как мне представляется решить Ваш вопрос можно двумя способами:
- через нотариуса. Получите обмеры БТИ. Подавать в Росреестр их не нужно. Передайте результаты обмера нотариусу, который должен на их основе и ранее полученных документов о полной оплате паевого взноса выдать Вам Свидетельство о праве на наследство на гараж. Данный документ будет основанием для регистрации в Росреестре права собственности на гараж за Вами. Вот только будет ли нотариус этим заниматься, т.к. наследство открылось 2015 г. и наследственное дело наверное уже закрыто
- через суд. Нужно заявить требование о признании права собственности в порядке наследования. Подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. К иску нужно приложить доказательства принятия наследства, полной выплаты пая и замеры БТИ. В качестве третьего лица привлечь местное отделение Росреестра
Если понадобится помощь в составлении процессуальных документов — обращайтесь. Удачи!
Сорванная пломба на счетчике электроэнергии
Сдаю не жилое помещение. Без меня была проверка, и обнаружили сорванную пломбу на электросчетчике и вроде попытку влезть в него. Меня в городе нет, и даже акт еще не составили. Просто сфотографировали счетчик. Что мне сейчас делать, подскажите, пожалуйста!
Здравствуйте! Нужно внимательно ознакомится с актом. В нем четко должны быть зафиксированы все манипуляции, указаны лица, проводившие проверку, и представители с Вашей стороны как собственника и стороны по договору энергоснабжения, а также какие технические приспособления использовались (фото и видеосъемка), которые должны быть приложены к акту, ну и что конкретно было установлено. По результатам наверняка пересчитают сумму к оплате за электроэнергию по повышенному тарифу (как за безучетное потребление) с даты предыдущей проверки по день составления акта. С этим можно попробовать побороться, многое будет зависеть от качества составления акта.
Нужно получить акт, при этом указать что с ним не согласны, ни Вы, ни ваш представитель не присутствовали и более подробные возражения представите позже после подробного ознакомления с актом и иными обстоятельствами проведения проверки. А дальше видно будет…
Отложение судебного заседания
Должен ли судья перенести суд по КоАП (лишение прав), если обвиняемый заболел? И нужно ли неработающим пенсионерам для суда брать больничный или достаточно справки.
Добрый день! В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 150 КАС РФ, суд может отложить судебное разбирательство административного дела в случае неявки в судебное заседание по уважительной причине лица, участвующего в деле, заявившего ходатайство об отложении судебного разбирательства и представившего доказательства уважительности причины неявки. Больничный оформляется только для работающих граждан. Достаточно справки.
Наследование автомобиля
Вопрос: нам с братом по наследству перешел автомобиль, но брат зарегистрирован и проживает в другом регионе и машина ему не нужна. Скажите пожалуйста, при регистрации этого транспортного средства в ГИБДД на меня, будет ли достаточно нотариально заверенного отказа от него или ему лично нужно будет приезжать и лично подтверждать свой отказ при оформлении?
Здравствуйте! Дело в том, что ГИБДД не регистрирует право собственности на автотранспорт. Фактом регистрации авто ГИБДД допускает его использование для целей участия в дорожном движении. При принятии наследства брат должен отказаться от а/м в Вашу пользу. Нотариус выпишет на Вас Свидетельство о праве на наследство, в котором подтвердит Ваше право собственности на него. С этим документом переоформляйте в ГИБДД а/м с умершего на себя.
Трудовой спор
В исполнительном листе, полученном вчера, запись «подлежит немедленному исполнению» В иске я просила признать увольнение незаконным и восстановить меня на работе. Иск удовлетворён. Работодатель предлагает пойти на «мировую» — выплатить мне средний заработок за 3 месяца и расстаться. Как мне поступить, посоветуйте, пожалуйста.
Здравствуйте! Данный вопрос лучше решить через заключение Мирового соглашения, которое утверждается судом. В нем должно быть зафиксировано обязательство выплаты Вам конкретной денежной суммы и срок исполнения этой обязанности, а также сумма компенсации судебных издержек.
Договор пожизненного содержания с иждивением
У меня 1 ком. кв. половина пая на старшей дочери. Половина моя. Я хотела бы переоформить свою половину пая на младшую дочь с оговоркой на владение ею после моей смерти. Хотела бы узнать-это реально? Или она будет владеть моей половиной сразу после оформления документов? И я могу оказаться на улице.
Добрый день! Вам нужно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК), с условием, что Вы по прежнему будете проживать в этой квартире, а дочь будет осуществлять за Вами уход. Право собственности перейдет дочери, но при этом выселить Вас из квартиры нельзя.
Продажа дома с земельным участком
Хочу продать незарегистрированный дом с землей? Земля оформлена в собственность, а дом не зарегистрирован выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Как можно это сделать?
Добрый день! Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию за Вами права собственности. Приложите копию приостанавливающих документов на землю и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Страховка по кредиту
Если банк навязал страховку что делать? И если уже платишь кредит полгода, то как вернуть страховку?
Добрый день, Светлана! Согласно Указанию Банка России от 20.11.2015 N 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» Вы могли отказаться от страховки в течение 5 дней с момента получения кредита. По общему правилу страховая премия не подлежит возврату в силу ч.3 ст.958 ГК РФ, если в договоре не указано иное. Скорее всего такого условия нет. Можно конечно попытаться вернуть страховку по суду, доказав что данная услуга была Вам навязана и Вас ненадлежащим образом о ней информировали (ст. 10, 12, 16 ФЗ о защите прав потребителей), но это не так просто и вряд ли целесообразное если сумма страховки незначительная.
Уведомление о продаже доли в квартире
Как правильно написать ответ на уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности? Купить 1/4 доли мы хотим, но очень завышена цена — 450 000 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли — 227 500 рублей, мы предлагаем 315 000 рублей?
Здравствуйте! Такой ответ будет означать Ваш отказ от приобретения доли по предложенной цене. Продавец вправе продать долю за 450 тыс. р., сумма сделки не может быть ограничена кадастровой стоимостью. Однако если продавец согласиться с предложенной Вами ценой, то в дальнейшем (при заключении договора с Вами) уведомлять иных сособственников (при их наличии) не потребуется.
Корпоративный спор
Полномочия генерального директора истекли. В ООО два учредителя 50\50 доля. Ген директор передал полномочия своему заму на 5 лет, перед окончанием своих полномочий, Имел ли такое право без согласия второго учредителя?
Интересный ход)) Формально все по закону:
— генеральный директор как единоличный исполнительный орган общества вправе выдавать доверенности (ст. 40 Закона об ООО, п. 4 ст. 185.1 ГК),
— срок доверенности устанавливается на усмотрение доверителя (ст. 186 ГК),
— со сроком прекращения полномочий директора не прекращается действие доверенности (ст. 188 ГК),
— согласие учредителей не требуется, если иное не предусмотрено уставом (п. 3.1 ст. 40 Закона об ООО).
Все вышесказанное относится к ситуации когда полномочия переданы по доверенности (а не внутренним приказом по компании) и не установлены ограничения в уставе и/или в договоре, заключенным с директором.
Похоже, что в обществе корпоративный конфликт. Нужно как-то договариваться или выходить из общества. Но это уже совсем другая история…